안녕하세요. 믿어 보면 치헤로입니다:)올해 여름은 비가 많이 내린다고 합니다.빨리도 많이 오는군요.근데 날씨가 나쁜 날이나 모두 휴가를 떠난 휴가철에는 부동산 경매에서 기회가 될 수도 있다는 걸 아시나요?부동산은 의외로 날씨의 영향이나 계절의 영향을 많이 받았고 오프 시즌이나 성수기도 존재합니다.오늘은 이렇게 옥션의 비수기, 성수기를 조사하고 경쟁이 낮을 때 좋은 것을 손에 넣는 방법을 소개합니다.옥션의 오프 시즌과 성수기
대체로 여름, 겨울 시즌에 임대되는 상가는 집세와 권리금이 싸게 책정되고 봄 가을에는 월세와 권리금이 다시 올라가는 경우가 있습니다.봄은 만물이 소생하도록 사람들도 뭔가를 처음 만들려는 심리가 작용하고 반대로 여름과 겨울에는 무더위와 추위에 지쳐심리가 위축 현상이 나타난다고 합니다.통계청 자료를 봐도 창업을 가장 많이 하는 계절은 봄이라는 것이니까, 생각보다 날씨가 우리의 생활에 큰 영향을 주고 있는 거에요.이런 날씨의 영향은 경매에도 미칠 것 같습니다.사람이 더위를 피하고 휴가를 갈 때, 나도 가고 싶고 사람이 추워서 입찰에 가는 게 귀찮은 때는 저도 역시 귀찮아요.실제 날씨가 너무 춥거나 더울 때, 혹은 휴가 기간 및 명절 연휴에 매각이 열리는 경매 물건은 상대적으로 경쟁률이 낮습니다.남이 움직일 때에 더 먼저 움직이며 남이 쉴 때 더 열심히 해야 더 만족할 수 있는 수익을 얻을 수 있습니다.
약간 사례를 하면 작년 연말 쯤에 지방에 괜찮은 펜션 같은 전단이 있었습니다.공기도 잘 도심에서 멀지 않은 거리이므로, 앞으로도 별장처럼 이용해서 아이들과 휴식을 취해도 좋아 보였습니다.너무 유찰이 많아지고 저렴한 가격으로 입찰 이전에 임장도 가고 온 물건이어서 나름대로 “관심 물건”으로 등록까지 해놓고 지켜보던 전단했다.그런데 문제는 그 물건 입찰일이 크리스마스 이브였다는 사실이었습니다.거리에는 캐롤이 끊임없이 흘러나오며 까닭도 없이 들떠서 연말 약속도 촘촘히 정한 때였습니다.결국 입찰 전날에 지인들과 신나게 달렸다(?)후유증으로 입찰 당일 참여할 수 없었습니다.천천히 일어나서 노파심 입찰 결과를 확인하고 보니 50%도 안 되는 가격으로 누군가가 단독 낙찰 받은 뒤였습니다.술 수 컵으로 별장을 교환한 듯 허전함이 썰물처럼 몰려들었습니다(이후는 입찰 전날 무리한 약속은 하지 않아 만남이 있어도 늦기 전에 줍니다).또 하나. 옥션은 날씨와 시기적인 영향도 받지만, 정치적 이슈의 영향도 많이 받습니다.부동산은 특히 정부의 정책에 민감합니다.그래서 정부가 경기 활성화 차원에서 취득세 인하와 양도세 완화 등 좋은 대책을 발표하면 일시적으로 투자가가 모입니다.
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하지만 경기가 불황이라는 등 아파트 거래가 안 되는 등 부정적인 소식이 속출하자 다시 우르르 빠져나가자마자 얼어붙습니다. 투자자들이 몰리는 시기에는 경쟁률도 높고 낙찰가 또한 많이 오르는 편이고, 투자자들이 빠져나가는 시기에는 좀 더 여유를 갖고 좋은 가격에 낙찰받기 쉬워집니다. 이처럼 다수의 투자자가 빠진 경매시장에서는 옥석을 가릴 필요도 없고, 좋은 물건들이 다량으로 나를 기다리고 있으니 훨씬 투자하기 좋습니다. 바로 이때가 기회의 시기이기도 합니다. 경쟁을 줄이는 또 다른 방법, 공매도
언제부턴가 부동산 투자가 보편화하는 대중화되면서 경매는 특수한 누군가가 하는 것이 아니라, 누구도 있고 진입 장벽이 낮은 재테크의 한 방법이 되었습니다.통상, 옥션을 시작하자 처음에 들어가는 것이 주거 용품입니다.그 중에서 가장 간단한 아파트나 빌라의 낙찰가율은 하늘 높은 고공 행진하고 있는 경우도 있습니다.그래서 경매 시장에서 높은 수익을 남기는 것은 어렵게 된 것도 사실입니다.그래서 투자가가 다음에 눈을 돌리는 것은 공매도입니다.경매보다 경쟁률은 적지만 관련 정보도 적은 사람들이 불편을 느끼는 시장.거기를 틈탄 것입니다.공매는 경매와 달리 주로 세금 체납에 의한 압류에 의해서 실행되는 것과, 법원 아닌 한국 자산 관리 공사에 따르고 절차가 진행되는 점이 경매 절차와 다릅니다.그리고 무엇보다도 경매는 입찰 기일에 법원에 가서 입찰 표를 작성, 제출하고 낙찰을 받아야 하는 것으로 입찰하려면 법원에 가야 할 시간이 걸리지만, 공매는 컴퓨터를 통해서 온라인 입찰이 이뤄지기 때문에 5분만 투자하면 입찰이 끝난다는 장점이 있습니다.
공매의 매력1. 바쁜 직장인에게 좋은
공매는 시간을 할애해서 깨뜨려도 모자랄 회사원에게는 회사의 눈치를 보면서 일부러 시간을 만들어 입찰에 가지 않아도 된다는 점이 큰 매력입니다.경매 입찰을 하려면 휴가를 내야 하며 그래도 입찰할 때마다 낙찰되리라는 보장도 없으니까요.경매 투자를 병행하는 회사원 대부분은 이와 비슷한 어려움을 겪죠.입찰하려면 직장 상사의 눈치도 보이고 주말 동안 현장을 해야 하므로, 가족의 눈치도 엿보인다 몸도 힘들어요.그래서 회사원은 공매도 투자를 권합니다.공매도는 입찰 기간이 월요일 오전 10시부터 수요일 오후 5시까지입니다.그리고 다음날 목요일 오전 11시에 입찰 결과를 확인할 수 있습니다.그래서 토요일과 일요일에 현장을 조사하고 월요일부터 3일 동안 혹시 놓친 권리상의 문제점이 없는지 확인한 뒤 한동안 점심 시간을 이용하여 입찰을 해야 하나요.입찰은 몇번 클릭으로 끝나고 인터넷 뱅킹에 입찰 보증금을 불입하면 끝납니다.입찰 법정에 가서 입찰해야 하는 옥션에 비하면 정말 간단하다고 하지 않을 수 없습니다.공매매력2) 경쟁자가 적다입찰에 법원에 간 경험이 있으면 이해할 수 있습니다.할아버지, 할머니, 아기를 업은 새댁, 아줌마, 젊은 사람 등.지금은 특별한 몇몇 사람들이 하는 것이 아니라, 문자대로 남녀노소 누구나 수 있는 시대가 되었습니다.경매 강의를 듣는 사람도 많아지고, 컨설팅 회사까지 겹치는 입찰 법정에 가면 시장을 방불케 하는 사람이 많습니다.물론 경매 시장에 사람이 모을 정도 낙찰 가격은 오르는 수익은 적다 되므로 전업 투자가에는 좋은 현상은 아닙니다.그러나 경매에서 진행되면 10명 정도의 입찰자가 있는 물건도 공매에서 진행하면 5명 안팎이 입찰 경쟁률이 낮습니다.물론 공매는 경매처럼 인도 명령 제도가 없어 명도 소송만 진행해야 하는 부담이 있습니다.그래서 특히 밝기를 두려워하는 초심자에게 쉽게 도전하기 어려운 분야이지만, 이 덕분에 경쟁률이 낮아 그만큼 낙찰할 확률이 높아진다고 할 수 있습니다.오늘은 이렇게 부동산 투자 경쟁을 줄이는 방법에 대해 이야기를 나눠봤습니다. 날씨가 너무 덥고 비도 와서 현장을 알아보고 법원까지 가기는 힘들겠지만 이럴 때일수록 기회가 있다고 생각하고 힘내셨으면 좋겠습니다. 오늘 치헤로 포스팅은 <싱글맘 부동산 경매 홀로서기>를 통해 작성되었습니다.미혼모 부동산 경매 홀로서기 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다.search。shopping。naver.com<함께 보면 좋은 글> 부동산 임장의 의미, 방법! 부동산 초보 탈출 카메라로 공매도? 공매의종류 온비트사이트이용방법 총정리<함께 보면 좋은 글> 부동산 임장의 의미, 방법! 부동산 초보 탈출 카메라로 공매도? 공매의종류 온비트사이트이용방법 총정리