경기도 고양시 덕양구 토지건물임대사업자 보증보험 감정평가

경기도 고양시 덕양구 토지건물임대사업자 보증보험 감정평가

감정 평가의 개요

소재지 : 경기도 고양시 덕양구 의뢰 물건 : 토지, 건물 평가 목적 : 임대사업자보증보험기준시점 : 23년 3월

감정 대상 리스트

토지의 개요

기호 소재지 용도지역 토목이용상황면적(㎡) 형상, 고저접면 도로 개별공시지가(원/㎡) 1 덕양구 동산동 1종 일주대 주상용 282.70정사각,평지소로 각지 2,601,000

건물, 건축물.

구분 내용 구분 내용 부지 위치경기 고양시 덕양구 동산동 부지 면적 사용282.70 연면적 사용)507.09용도 지역 1종 한 주거 건축 면적 사용)159.63주택 구조 철근 콘크리트 구조주 용도 단독 주택(다가구, 다세대 주택)층수지상 4층 높이 14.2사용 승인일2013.02.19층별 내용 층별 용도 구조 연면적 사용)1층 근린 생활 시설 철근 콘크리트 구조 127.622층 연립 주택(2가구)철근 콘크리트 구조 124.943층 연립

자료: 귀 제시 목록 및 일반 건축물 대장 및 기타 사항

대상 기호(1)토지 등기 사항 전부 증명서 및 토지 대장상의 면적과 일반 건축물 대장상의 부지 면적이 다른 곳, 등기 사항 전부 증명서 및 토지 대장상의 면적을 기준으로 작성했다.대상 기호(A)건물의 옥상 부분의 면적은 현황과 일치하는 일반 건축물 대장을 기준으로 작성하고 4층의 증축 부분(12.18㎡)구조, 면적, 증축 날짜 등을 고려하고 기존 부분과 구분 없이 평가했기 때문에 업무 진행 때 참고하세요.대상 기호(A)건물의 내부 구조는 이해 관계인의 부재 등에 의한 건축물 현황도를 기준으로 표시되었으니 업무 진행 때 참고하세요.대상 기호(1)토지 및 기호(A)건물은 공부상 토지·건물로 등록되어 있는데 귀 의뢰인의 요청으로 별도로 각 층별 및 호별 가격을 표시하였으므로 업무 진행 때 참고하세요.본 평가는 담보 제공용(임대 사업자 보증 보험)목적의 감정 평가이며, 감정 평가 목적 이외에 사용하거나 남이 사용할 수 없으며 이에 따른 결과에 대해서 책임을 지지 않고, 또 다른 목적으로 감정 평가시에는 감정 평가서 기재 내용·감정 평가 금액 등을 다를 수 있다.개별 분석

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재, 「고양동산초등학교」 남서쪽 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 공동주택, 논밭 등이 혼재하는 주택지대이다. 2) 도로 상태 및 교통 상황 본 건 근처까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재한다. 3) 형상 및 이용 상황 본 건은 인접 지대 대비 등고선인 정사각형 토지로, ‘단독주택 및 근린생활시설건 부지’로 이용 중. 4) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 제1종 일반주거지역 등이다. 5) 공부와의 차이점 및 기타 사항 등기사항 전부증명서 및 토지대장상의 면적(282.7㎡)과 일반건축물대장상의 부지면적(283㎡)이 다소 다르다.토지 및 건물의 감정평가액구분면적(㎡) 적용단가(원/㎡) 평가액(원) 토지 282.70 – 약 11억원 건물 1층 127.62 – 약 1억원 2~4층 379.47 – 약 4억원 옥상 1층 16.47 – 약 7백만원 합계 – 약 16억원구분면적(㎡) 적용단가(원/㎡) 평가액(원) 토지 282.70 – 약 11억원 건물 1층 127.62 – 약 1억원 2~4층 379.47 – 약 4억원 옥상 1층 16.47 – 약 7백만원 합계 – 약 16억원구분면적(㎡) 적용단가(원/㎡) 평가액(원) 토지 282.70 – 약 11억원 건물 1층 127.62 – 약 1억원 2~4층 379.47 – 약 4억원 옥상 1층 16.47 – 약 7백만원 합계 – 약 16억원